✅ 아디다스체크 탭 신규 — 권리분석 5분 체크법 (양재이션 방식)
✅ 실거래가 — 평당가 자동계산, 상한필터, 기간비교, 엑셀다운 유지
✅ 수익계산 — 초단타/차익형/수익형/다가구 전략별 분리 강화
✅ 임장체크 — 손품 10개 + 임장 8개 체크리스트 (양재이션 기준)
✅ 손품보고서 — 7개 섹션 구조, 탭 데이터 자동 동기화, 인쇄/PDF
✅ 등기부 AI 분석 — Claude API 연동
조회 조건
🏠 조회 조건을 입력하고 조회 버튼을 누르세요
아디다스 체크 — 권리분석 5분 체크법 (양재이션)
경매 물건의 권리분석을 5분 안에 끝내는 방법.
말소기준권리 이전 = 인수, 이후 = 소멸 원칙으로 5가지만 체크하면 됩니다.
물건 기본 입력
A — 압류·가압류
STEP A
압류·가압류 확인
• 말소기준권리(근저당, 압류 등) 설정일 확인
• 말소기준권리 이후 가압류 → 소멸 ✅
• 말소기준권리 이전 가압류 → 인수 주의 ⚠
D — 대항력 있는 임차인
STEP D
임차인 대항력 체크
• 전입일 + 확정일자가 말소기준권리보다 빠르면 대항력 있음 → 보증금 인수
• 소액임차인 최우선변제 금액 내에 있으면 배당 후 소멸 가능
• 임차인 현황 미확인 → 반드시 현장 방문
I — 유치권
STEP I
유치권 체크
• 유치권은 경매로도 소멸 안 됨 → 진성이면 무조건 인수
• 현장 방문 시 유치권 간판·현수막 확인
• 매각물건명세서에 유치권 신고 내역 확인 필수
D — 지상권·법정지상권
STEP D2
법정지상권 체크
• 토지와 건물 소유자가 다를 경우 법정지상권 성립 가능
• 토지 위에 타인 건물이 있으면 → 낙찰 후 건물 철거 불가
• 다가구·빌라의 경우 대지권 설정 여부 반드시 확인
A — 가처분·가등기
STEP A2
선순위 가처분·가등기
• 말소기준권리 이전 가처분·소유권이전청구 가등기 → 절대 입찰 금지
• 이후라도 가처분이 있으면 전문가 검토 필수
• 전세권도 말소기준권리 이전이면 인수 가능